İmar Planı Uygulamaları

  • Parselasyon planlarının hazırlanması
  • 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması
  • 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. madde uygulamaları
  • Yola, yeşile terk, ayırma ve birleştirme işlemleri
  • İrtifak hakkı kurulumu gibi uygulama çalışmaları

Yola Terk
Yola terk, imar uygulaması sırasında taşınmaz sahiplerince söz konusu taşınmazın kamu yararına terk edilmesi işlemidir. Bu işlem, bir bedel karşılığında ya da bedelsiz olarak gerçekleştirilebilir. Yola terk işlemi, imar planına uygun biçimde taşınmaz mülkün tamamının veya bir kısmının terk edilmesini kapsar. İnşaat ruhsatı alımı esnasında, ilgili belediye, planın gerektirdiği kadar kısmının yola, yeşil alana veya parka terk edilmesini talep eder; aksi takdirde inşaat ruhsatı alınamaz.

İfraz
İfraz (ayırma), tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün, teknik usullere göre düzenlenen haritalarla, gerek kazaen gerekse yargı yoluyla veya anlaşarak belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemidir.

Tevhid
Tevhid, aynı mal sahibine veya sahiplerine ait birden fazla taşınmazın yeni bir numara altında birleştirilmesi işlemidir. Tevhid (birleştirme) yapılacak gayrimenkullerin bitişik olması şarttır. Ayrıca, üzerinde rehin (ipotek, haciz) gibi tasarrufu kısıtlayan engeller olmaması gerekir. Eğer tasarrufu kısıtlayan engeller varsa, hak sahiplerinin muvafakati gereklidir. Tevhid işlemleri, belediye encümeni kararı veya il idare kurulunun olumlu kararı üzerine kadastro müdürlükleri tarafından tescil bildirimi düzenlenerek tapuya intikal ettirilir.

Cins Değişikliği
Cins değişikliği, bir gayrimenkulün cinsinin yapısız iken yapılı hale, yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve araziye, arsa ve arazi iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

Yoldan İhdas
Yoldan ihdas, yolun kapanması nedeniyle oluşan taşınmaz malın, düzenlenecek haritaya göre yoldan ayrılarak bir parsel numarası altında belediye, köy, Karayolları Genel Müdürlüğü veya Hazine adına tescil edilmesi işlemidir.

X